房屋可靠性鑒定和房屋安全性鑒定這兩種鑒定項(xiàng)目由于都是鑒定房屋結(jié)構(gòu)的安全性，所以很容易被你們混淆。其實(shí)房屋可靠性鑒定和房屋安全性鑒定差別還是很大的房屋可靠性鑒定，東莞房屋檢測(cè)房屋安全性鑒定也被稱為“房屋一般性鑒定”，相對(duì)房屋可靠性鑒定而言相當(dāng)簡(jiǎn)單，房屋可靠性鑒定的鑒定內(nèi)容會(huì)變得深入、更加詳細(xì)，房屋可靠性鑒定和房屋安全性鑒定的差別主要表現(xiàn)在適用范圍不同。
1.房屋可靠性鑒定的適用范圍

（1）建筑物大修前；

（2）重要建筑物需要對(duì)建筑的安全性和使用性進(jìn)行定期檢測(cè)時(shí)；

農(nóng)村住宅危房定義

（3）建筑物改變功能或使用環(huán)境前；

（4）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用期限擬再次使用時(shí)；

（5）建筑物改造或增容、改建或改造前；

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（6）受自然災(zāi)害、化學(xué)腐蝕、意外碰撞、地基變形等因素造成建筑物結(jié)構(gòu)受損、存在品質(zhì)缺陷時(shí)；

（7）懷疑建筑物的施工質(zhì)量房屋可靠性鑒定，無(wú)法確認(rèn)建筑物的安全性和使用性是否合乎相關(guān)完善標(biāo)準(zhǔn)時(shí)。

2.房屋安全性鑒定的適用范圍

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（1）房屋局部改造（不包含局部加層）影響一定范圍內(nèi)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全；

（2）因?yàn)?zāi)害以及事件造成結(jié)構(gòu)局部損失的；

（3）正常使用中看到結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在安全問題的；

（4）經(jīng)安全檢測(cè)發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在局部安全隱患的；

（5）臨時(shí)性房屋必須延長(zhǎng)使用年限；

（6）使用性鑒定中看到安全問題；

（7）其他必須僅進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定的房屋。

一般狀況下房屋檢驗(yàn)鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)依照委托人的房屋鑒定需求跟項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)狀況對(duì)做房屋可靠性鑒定還是房屋安全性鑒定做出判定，所以委托人不用擔(dān)心自己判斷不清兩者的差別。總的來(lái)說，房屋可靠性鑒定和安全性鑒定都是對(duì)房屋性能的評(píng)估，但側(cè)重點(diǎn)和方法有所不同。根據(jù)不同的需求和場(chǎng)景，可以選擇適當(dāng)?shù)蔫b定方法。

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